לוי ושות' משרד עורכי - דין
עו"ד עדנה לוי | עו"ד אייל לוי Levi
בן ממשיך
סוגיית "הבן הממשיך" נידונה שוב ושוב בערכאות בתי המשפט ופנים רבות לה
בשנים האחרונות ניתן לראות שינוי מגמה בפסיקה ואי שביעות רצון מצד בית המשפט
בכל הנוגע להורשת הנחלה לבן אחד בלבד, ללא מנגנון של פיצוי יתר היורשים, במיוחד עם שינוי העיתים והפיכת הנחלה מיחידה חקלאית ליחידת נדל"ן יקרת ערך
במושבים סוכנותיים ההורים יכולים למנות בן ממשיך בסוכנות (הליך זה הינו עוצמתי, ולרוב בלתי הפיך, למעט במקרי קיצון בהם בית המשפט מבטל את המינוי או במקרים בהם הבן הממשיך עצמו בוחר לוותר על המינוי) או באמצעות צוואה
אמנם זכות הבן הממשיך מתגבשת רק לאחר פטירת ההורים בני הרשות, יחד עם זאת, לבן ממשיך שמונה בסוכנות
יש אגד זכויות משמעותיות עוד בחיי הוריו
יצויין, כי גם במושבים שאינם סוכנותיים, מושג הבן הממשיך עודו קיים, ויכול לקבל תוקף באמצעות מסמכים משפטיים מתאימים
עוד יצויין, כי בעת האחרונה ניתן לראות בפסיקת בית המשפט, כי תנאי למינוי רב הערך של בן ממשיך הינו דאגה להורים המתבגרים לצד הבן הממשיך בנחלה
השופט אנגלרד הצביע על הבעייתיות והמורכבות במוסד הבן הממשיך בתארו את הבן הממשיך כיצור כלאיים: "שוב נקרא בית משפט זה לדון ולהכריע במוסד של 'בן ממשיך' במשק, שטיבו המשפטי כעין כוי, שהוא, כידוע, בריה בפני עצמה שלא הכריעו בה חכמים אם מין בהמה היא אם מין חיה היא (חולין פ, א). הוא המצב לגבי זכויותיו של 'בן ממשיך', שלא נתבררה מהותן המשפטית, אם קניין, אם חיוב, אם יצור כלאיים"
ייפוי כוח מתמשך בכלל ובהשקה לנחלות
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם בגיר (מעל גיל 18) לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו האישיים, הרפואיים והרכושיים
אם בעתיד לא יוכל לקבל או לבצע בעצמו החלטות הנוגעות לענייניו, וכל זאת בתנאי
שבעת עריכת ייפוי הכוח אותו אדם הינו כשיר ומבין את המשמעות, המטרות והתוצאות של ייפוי הכוח המתמשך
נשאלת השאלה, מה בעצם היתרון שיש בייפוי כוח מתמשך על פני מוסד האפוטרופסות הישן (אשר עודנו קיים)
היתרונות רבים. כך למשל, אדם שלא ערך ייפוי כוח מתמשך כשעוד יכול היה ועם השנים הפך בלתי כשיר כבר לא יוכל להגיד את רצונו בכל תחום שהוא, למשל, היכן יגור, האם
הוא מסכים להתגורר במוסד סיעודי ואם כן באילו תנאים, מי יטפל בנחלה, מי יטפל בחשבונות הבנק ובאילו תנאים ועוד.. אותו אדם
שלא ערך ייפוי כוח מתמשך כשעוד יכול היה, תלוי עכשיו בעניינים מהותיים לו
בהחלטות האפוטרופוס שממונה לו . לא זו אף זו, האפוטרופס/ים של אותו אדם, שלא ערך
ייפוי כוח מתמשך ייאלצו להתנהל באופן קשה ומסורבל מול הרשויות.
הסכמי ממון לזוגות טרום נישואין, לנישאים ולידועים בציבור בפרק א' ובפרק ב'
הסכם ממון מגדיר את הרכוש של כל אחד מהצדדים במקרה של פקיעת הקשר בין הצדדים
.
יש להדגיש כי הסכם ממון אינו צוואה והוא אינו יכול לשמש במקום צוואה
חשוב לדעת כי הסכם ממון אינו קובע מי יירש את הרכוש של אחד הצדדים אם אותו צד ילך לעולמו. רכושו של בן הזוג המנוח יוכל לעבור ליורשיו או באמצעות צוואתו, אם ערך צוואה, ואם לא ערך צוואה, לפי מה שקובע החוק
יצוין, כי ככל שמדובר במשקים ונחלות, הרי שיש חשיבות רבה ולעיתים מכרעת
לעריכת הסכם ממון ולעריכת צוואה, הן לבני זוג בפרק א' שהקימו יחד את המשק והן כשמדובר בבני זוג בפרק ב'
צוואות לרבות צוואה הדדית
ישנם מספר סוגים של צוואות. השכיחה והטובה בצוואות הינה צוואה הנחתמת בפני שני עדים, יצויין, בין היתר, כי שני העדים יכולים להיות, למשל, חברים או שכנים ולא בהכרח עורכי דין, אולם אסור שמי מהעדים יהיה נהנה על פי הצוואה.
צוואה חשובה ומיוחדת הינה צוואה הדדית. בניגוד לצוואה אישית, בצוואה הדדית בני הזוג מסתמכים זה על זה ולכן יש בצוואה הדדית, בין היתר, אלמנטים של הסכם. באמצעות צוואה הדדית בני זוג יכולים לקבוע מסמרות בעניינים שחשובים להם או לחילופין להסיר מסמרות מעניינים מסויימים וכן להגן על הרכוש מפני צדדים שלישיים
ככל שמדובר במקרה בו מי מהצדדים הינו בעל זכויות בנחלה, למשל בר רשות או בן ממשיך, הרי שיש חשיבות רבה ומכרעת לעריכת צוואה, לעתים בצד הסכם ממון, וזאת מבלי לפגוע בכללי הדין המיוחד החל בנחלות.
הגנה על החוליה החלשה במשפחה
לא אחת קיים צורך ליצור רשת ביטחון עבור אחד הילדים במשפחה. הסיבות לכך רבות ושונות. ייתכן כי אחד מהילדים נמצא בזוגיות מורכבת וההורים חוששים להוריש לו זכויות ורכוש או מי מהילדים הינו בעל נטייה לצבור חובות או מצוי בהליך פשיטת רגל או מי מהילדים הינו בעל נכות פיזית או נפשית ועוד. במהלך המפגשים נבקש מן ההורים לשתף אותנו ככל האפשר בנסיבות חיי המשפחה כדי שאכן נוכל להגיע לנוסחה הטובה ביותר, ככל האפשר.
כל מקרה, ובמיוחד כשמדובר בהורים, אשר הינם בני רשות בנחלה, אנו בעלי ניסיון במתן פיתרון משפטי, רגיש ויצירתי בסוגיות מורכבות, כך שמחד תינתן לאותו ילד שהינו "החוליה החלשה" רשת ביטחון גם לאחר פטירת ההורים ומנגד נשמור ככל הניתן על זכויות יתר האחים ואף על הרכוש המשפחתי כדי שזה לא ירד לטמיון
פיצולים ופיצויים
התנאי לרכישת הזכויות הנוספות כגון פיצול, זכויות בנייה נוספות, בית שלישי בנחלה, הוא הצטרפות להסדר עם רמ"י
מהם התנאים לכניסה להסדר?
רישום חלקה א' בספרי המקרקעין כיחידת רישום נפרדת.
הסדרה ותשלום בגין כל השימושים בתוך הנחלה, כולל תשלום בגין תקופת עבר.
תשלום דמי חכירה בסך 3.75% + מע"מ מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף בנייה בסיסי של 375 מ"ר או תשלום דמי רכישה בשיעור של 33% + מע"מ, משווי הקרקע של חלקת המגורים, בהתחשב בזכויות הבנייה המאושרות ובפוטנציאל התכנוני למגורים וכן בזכות לפיצול המגרש או המגרשים.
הזכויות עם הכניסה להסדר במסלול דמי חכירה
-
זכות למגורים בגודל של עד 375 מ"ר בכל דרך שתאשר הוועדה המקומית/אזורית בכפוף לתוכנית תקפה ללא תשלום נוסף לרמ"י.
-
ביטול הדרישה לרצף בין-דורי והתרת בניית יחידות דיור לחוכר ולקרובו. (מיהו קרוב – קרוב הינו: בן זוג, הורה, צאצא וצאצא בן הזוג, מאומץ ומאומץ בן הזוג, ובן זוגו של כל אחד מאלה לרבות ידוע בציבור כבן זוג. "אח" אינו קרוב.
-
אפשרות פיצול מגרש משטח הנחלה , תמורת תשלום בשיעור של 33% משווי המגרש המפוצל. שטח המגרש המפוצל וזכויות בניה של 160 מ"ר יופחתו משטח חלקת המגורים והיקף הבניה הבסיסי.
הזכויות עם הכניסה להסדר במסלול דמי חכירה
-
ביטול הדרישה לרצף בין-דורי והתרת בניית יחידות דיור בכפוף לאישור רשויות התכנון, אין הגבלה לקרוב.
-
רכישת כל זכויות הבניה הקיימות והעתידיות למגורים בחלקת המגורים לרבות פיצול/ים, למעט יח"ד אחת שתשמש את בעל הזכויות בנחלה בכפוף לתוכנית תקפה ובכפוף לתנאי תמ"א 35.
-
בעת העברת זכויות- פטור מתשלום דמי הסכמה בגין חלקת המגורים.
משרדנו מלווה בעלי נחלות בהליך הסדרת נחלה בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל,
מלווה בעלי נחלות ברכישת נחלה או מכירת נחלה, וכן מלווה בעלי נחלות בהסדרת פיצול שטח בנחלה.
משרדנו
אנו משרד בוטיק, מומחים במגזר החקלאי- מושבים, העברת זכויות במשקים חקלאיים, גישור ומתן פתרונות בסוגיות מורכבות של הורשת זכויות בר רשות בנחלה, תוך יישום החלטות המנהל לרבות בעניין פיצולים
בעלי ניסיון רב בעריכת ייפוי כוח מתמשך
הסכמי ממון לזוגות בפרק א', בפרק ב', לרבות לעובדים בחברות עם התייחסות למניות/אופציות/מטבעות קריפטוגרפים
עריכת צוואות מורכבות, לרבות צוואות הדדיות
עריכת הסכמי גירושין בדרך של גישור
הגנה על חסוי באמצעות ייפוי כוח מתמשך וצוואה
ליטיגציה וייצוג משפטי בתיקי ירושה מורכבים